안녕하세요 밥머니입니다.오늘은 제가 기다리고 있는 비규제지역 분양 중 하나인 한화포레나 서충주입니다. 요즘 한화 포레나 브랜드가 많이 보이네요. 얼마 전 인수한 비규제지역 분양권 브랜드도 한화 포레나였는데 한화건설에서 적극적으로 지방분양에 참여하고 있는 것 같습니다. 충주의 1급 땅은 어디일까.
충주는 비규제지역이지만 비규제지역일수록 가장 좋은 곳, 사람들이 선호하는 곳을 골라야 합니다. 상승 후반기에는 리스크가 크지 않은 투자가 좋습니다. 이를 위해 저는 비규제지역을 투자할 때 각 지역별로 1급지나 미니신도시급으로 대규모 택지개발이 진행되는 곳으로 진입하고자 합니다. 충주시 일급지 : 연수동, 호암동
호겐노노&아실을 크로스체크로 찾아보면 가장 비싼 아파트는 상권도 학원가도 이용하기 좋은 연수동 충주센트럴푸르지오입니다. 그러나 호암동에 신축 브랜드 아파트 & 호수로 인한 쾌적함을 더해 충주시내에서 2급지로 형성되어 있습니다. 서충주는 충주기업도시로 새롭게 조성 중!
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지식산업센터 건립 위치도[충주시 제공]. 재판매 및 DB 금지]
기존 충주시 도심이 위치한 입지에서 서쪽으로 ‘충주기업도시’, ‘충주첨단산업단지’, 충주메가폴리스일반산업단지가 조성되어 새로운 주거+업무를 만족하는 거대한 주거벨트가 완공될 예정입니다. 자세한 개발 현황 및 입점업체에 대한 정보는 아래 공식 홈페이지를 통해 확인하시기 바랍니다.
기존 충주시 도심이 위치한 입지에서 서쪽으로 ‘충주기업도시’, ‘충주첨단산업단지’, 충주메가폴리스일반산업단지가 조성되어 새로운 주거+업무를 만족하는 거대한 주거벨트가 완공될 예정입니다. 자세한 개발 현황 및 입점업체에 대한 정보는 아래 공식 홈페이지를 통해 확인하시기 바랍니다.
충주기업도시에 들어설 거대 브랜드 아파트
출처 : 한화포레나 서충주 공식 홈페이지. 충주시티자이: 2017년 입주, 1,596가구. 충주 e편한세상: 2017년 입주, 1,455가구. 서충주신도시 코어루더 테라스: 2019년 입주, 170가구. 미진이지비아 : 2017년 입주, 782가구. 한화포레나 서충주: 2024년 입주, 478세대★★★두두둔장!★★★미니신도시 받아 교통호재 은담!대표적인 수혜지인 충주에 항화포ー레나 서충 주가 분양됩니다. 착공부터 6년째인 12월 제1단계 이천(프발)충주 구간이 개통되면서 기존 버스로 1시간 45분 걸리는 시간을 25분대로 대폭 단축할 예정입니다. 또 제2단계 충주~분쿄 구간은 2023년 12월 개통(예정) 합니다. 마지막으로 2027년 수서 광주 복선 전철이 개통되면 충주에서 수서까지 약 40분대의 이동이 가능하게 되어 서울에 대한 접근이 개선되는 것은 물론 서울의 반나절 생활권이 가능하게 됩니다.우와, 정말 전국 일일 생활권을 새삼 절감합니다. 내가 부동산 투자를 하면서 느낀 것은 생각보다 부부의 직장이 각각 다른 광역권에 속한 사례가 많다는 것입니다. 그래서 대규모 광역 철도망 근처의 아파트는 항상 수요가 있습니다. 예를 들면 부부 함께 서울이 직장이라면 충주는 특히 선택 사항에는 안 되지만 중부 내륙 철도가 완공된 순간, 한명은 강남 사람은 김천 혁신 도시에 직장이 있는 부부에 충주는 주거지로 선정됩니다.이런 이유로 교통망이 바뀌면 입지가 바뀝니다. 분양가(인근 공단과 비교)현재 포레나 서충주의 분양가는 34평 기준 3.3억원입니다.현재 대장 이평한세상, 현재 서충주 대장 이평한세상과 초품아 충주 자이시티와 비교해보면 비슷한 가격이지만, 게다가 한화포레나 서충주가 가장 신축이라 더 좋을 것 같습니다.로또 분양급 반값 분양가 아니면 충주기업도시가 성장하고 교통 호재가 실현되면 도시 전체 시세가 어차피 함께 상승하기 때문에 주변 단지와의 가교가 크게 의미가 있는 것은 아닙니다.확실히 로!토!라고 불리는 가격은 아니지만 이렇게 조용히 분양한다고 해서 실수요자들도 관심을 덜 가지 말고 꼭 적극적으로 청약받는 것을 추천합니다! 로얄동, 로얄타입 찾기로얄 타입은 84A로 101동 5호선을 제외하면 모두 남서향으로 숲을 바라보는 뷰입니다. 전형적인 판상형에 맞바람이 부는 타입이라 호불호가 없는 타입으로 가장 인기가 많을 것으로 예상됩니다. 청약 안내1순위 : 지역별 예치금에 만족하는 전국 19세 이상 혹은 미성년자 세대주 유주택자도 기존 주택처분 조건 없이 1위 가능 ★★ 유주택자도 중도금 대출 승계 가능(중도금 무이자 60%) ★★★ 발코니 확장비 별도 ★★★ 전매제한 없음 ★★★이상 한화포레와 서충주 분양정보에 대해 알아봤습니다.기업도시를 통해서 가장 대규모라면 더 좋았을텐데…478세대라 조금 아쉽지만 포레나가 또 워낙 아파트도 잘 짓고 조경을 계열사인 갤러리아 느낌으로 잘 지어서 기대해볼만 합니다. 저는 신청을 ㄱ해보고 분위기를 보고 청무피사도 참여해보려고 합니다.여러분 건승하시기를 기원합니다!